2019年になり、不動産価格が急上昇していることはご存知でしょうか?
国土交通省が19日に発表した2019年1月1日時点の公示地価は、商業・工業・住宅の全用途(全国)で1.2%のプラスと4年連続で上昇。首都圏に限らず、地方圏でも上昇しており、こちらは27年ぶりのプラスに転じている
出典元:日経新聞 電子版
なぜ価格が急上昇しているのか?
いくつか要因があるなかで大きな影響となっているのが
急上昇の大きな影響
- 東京オリンピック
- 消費税増税前
- アベノミクス効果
- 外資流入
全国の不動産価格を見ても年々増加傾向にあるのがよくわかりますね!
出典元:国土交通省 不動産価格指数(住宅)
とくにマンションの伸び率が2012年から今年にかけて1.5倍まで伸びています!
しかし専門家によると東京オリンピックが開催される前年、2019年までがピークで来年以降は価格が下落すると予測されています。
出典元:一般財団法人 日本不動産研究所
つまり、
今が一番価格が高騰している状態です!
あなたは現在住んでいる大切な家の価値をちゃんと把握できていますか?
もしかしたら、現在住んでいるあなたの家が思ってる以上の価格になるかもしれません!
実は筆者も今回の情報知って家の価値を調べました
マンション
- 築20年
- 3LDK
- 購入価格4300万円
以下は実際に出してもらった査定額になります。
一番高い見積もりで3,120万円!
使ったサイトがこちらです
⇒https://ieul.jp
簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できる優れものです!
※今、利用者急増加中
地元の不動産を何軒もまわり、見積もりを出してもらいましたがこんな査定額にはなりませんでした。。
来年の春頃には家族が増えるので、
そのまま売却を決意!
残っていた住宅ローンもゼロになり、新居の頭金が驚くほど用意できたので新しい一戸建てを購入しました。
地元の不動産をまわるのもいいですが、効率が悪く思ったような査定額にならない場合が多いです。
そこで今回、私が実際に使った無料査定診断ツールをご紹介します!
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自宅で家の査定ができるこれ!
不動産一括査定サービスのイエウール!
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不動産の価格が上昇している今、将来を見据えて一度不動産会社と話をしている方が増えています!
私は売却までしましたが、査定まででも全然OKなんです!
価格が高騰している今だからこそ、無料で自宅の査定をしてみてはいかがでしょうか?
家の査定をしておいて損になることはありません!
「今」は予定がなかったとしても、今後様々な事情で住んでいる家を売ることになるかもしれません。
例えば
- 家族が増えるため広い家に引っ越す
- 家を相続した
- 転勤が決まった
- 老後の資金
- 離婚
いざ家を売らなければならない状況になったとき、その場ですぐに査定をしても「損をすることが確実」なんです!
なぜなら「マイナス要素」の対策を何もできずに売ることになるからです。
本当は改善できた欠点なはずなのに…
相手は買い手のプロです、見逃してはくれません。
買う側の思い通りにさせないためにも、前もって査定をすることが重要です!
また、価格以外にも「売却の妨げになるであろう部分」を事前に知ることができるので高く売るための対策ができるのです!
大事なポイントは2つです!
高く査定・売却してもらうには
- マイナス要素は早い段階で把握しておくこと
- 早急に対策をしてマイナスを解消しておくこと
実際の査定額を事前に知っておけば、市場の価格以下で売ってしまうリスクも軽減できるので安心です!
首都圏だけでなく
地方でも高騰している理由
それは世界の投資家たちが日本の土地・マンションに目をつけたからです。
日本の土地は海外の土地に比べると安いのをご存知でしょうか?
2019年度発表の世界土地価格ランキングを見ても日本は10位以内にも入っていません。
ランキングTOP10
- モナコ
- 香港
- ロンドン
- シンガポール
- ジュネーブ
- ニューヨーク
- シドニー
- パリ
- モスクワ
- 上海
例えば大阪の中座くいだおれビルをご存知でしょうか?
あの「くいだおれ太郎」がいるビルです。
当時、オーナーが購入した価格はおよそ60億。
その数年後にこのビルがいくらで売れたでしょう?
100億です。
香港の外資系ファンドが買収したんです。
この時、日本の企業も買収しようとしたのですが金額が50億程度。
金額の差がすごく大きかったのです。
この買収により土地の価格は一気に跳ね上がり、近辺の不動産相場の基準が大きく変わる出来事になりました。
自分たちの知らないところで勝手に価値が上がっていく。
地方でもこの状況です。
海外の投資家たちが日本の不動産をどれだけ欲しがっているかわかりますよね。
首都圏だけではなく地方の土地・建物の不動産価値もあがっているのです。
現在の状況が次いつ訪れるかわかりません、この機会にあなたの不動産価値をチェックしてみはいかがでしょうか?